如何入住公共出租住宅和社會住宅？

您好。今天想寫篇文章來介紹社會住宅。這個制度從2019年開始實施，可能很多人還不太了解。我將以住戶的身分來分享它的優缺點。

1. 社會住宅是什麼？

首先，「社會住宅是指市民可以負擔得起的租金，可以安心居住很久的住宅，是由社會經濟主體提供和管理的出租住宅。管理主體利用各種社區空間運營和支援計劃，讓住戶能夠主動恢復社區意識。」（摘自首爾特別市社會住宅介紹網頁）

社會住宅是屬於社會住宅的子概念。也就是說，以所有者為基準分為三個層級，它恰好位於中間位置。也就是說，可以理解為[LH SH提供的申購住宅] - [社會住宅] - [個人擁有的普通住宅]。社會住宅是由公共機構提供建設費用並設立，由社會企業提供租金和租金保證的月租形式住宅。這個社會企業以轉租的形式選定住戶，再次出租房屋。不僅僅是通過抽籤供應住宅，為了營造共同生活的氛圍，還多了一個團體介入。

那麼社會住宅的優點是什麼呢？保證金+月租金比周邊市價便宜。但是，由於是轉租的形式，社會企業是否能妥善保障保證金非常重要。實際上，也曾發生過因無法妥善返還保證金而引發問題的企業。

朝鮮日報報導：入住首爾市社會住宅的年輕人，面臨租金保證金被扣的風險
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

關於此事，首爾市已發布了額外的說明資料，請參考。
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. 保證金和月租金的水平

以2020年為基準，蝸牛住宅合作社的中谷洞社會住宅（LH中谷蝸牛之家）最低金額為1人→保證金1000萬韓元+月租金20萬8千韓元。如果申請最低保證金轉換，則保證金降為100萬韓元+月租金26萬韓元。招募人數較少。
由於是出租住宅而非公寓，因此每次招募公告的招募人數都在10-20人左右。

※ 參考一下，社會住宅不一定是1人1間，也可能以合租的形式運營，所以一定要仔細查看公告。價格較低的出租房大多是共用客廳、廚房的合租形式。此外，也有共用房間本身的2人房等形式。如果對社區生活有抗拒感，請仔細考慮後再決定是否入住。當然，如果能找到1人1間的出租住宅，那就再好不過了！

3. 社會住宅的優點+

4. 缺點？!

5. 社會住宅的入住條件

基本上是以下條件，但根據公告會隨時變動，所以一定要先確認相關公告！

這只是大概的條件，一定要！確認實際的入住者招募公告上的條件。

6. 實際上如何入住？

首爾市社會住宅平台 http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
綠色夥伴 https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
分享與未來 https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
蝸牛住宅合作社 https://minsnailcoop.com/137 

除了上述企業外，還有許多其他企業。參考公告，在公告期限內填寫申請表。→提交文件。→由LH或SH都市公社確認無房情況、收入和資產是否符合要求→此外，還需要接受社會企業自身的教育和住戶選拔面試。教育或面試的內容因團體而異。也要注意是否有出資或義務教育等！ 

希望對您有所幫助。謝謝。