您好，今天想跟大家分享一下關於社會住宅的事情。這個制度從 2019 年開始實施，應該還有很多人不太了解。 我將以住戶的身份，分享一下社會住宅的優缺點。

1. 社會住宅是什麼？

首先，「社會住宅是指市民可以負擔得起的租金，可以安心居住很久的住宅，是由社會經濟主體供給並運營的出租住宅。 運營主體會運用多樣化的社區空間，運營・支持相關計劃，讓住戶能夠主動恢復社區性。」（摘錄自首爾特別市社會住宅介紹網頁）

社會住宅是社會住宅的一個子概念。也就是說，以擁有者為基準分成三階段的話，社會住宅位於中間位置。也就是說， [LH SH提供的申購住宅] - [社會住宅] - [個人擁有的普通住宅]。社會住宅是由公共機構提供建設費用，由社會企業提供 租金和租金保障的月租形式的住宅。這些社會企業以轉租形式，選定住戶，再次將房屋出租。它不只是抽籤決定住宅供給 而已，而是為了形成共同生活的氛圍，多加了一個團體。

那麼，社會住宅的優點是什麼呢？押金 + 月租比周邊市場要便宜。不過，因為是轉租的形式，社會企業是否會妥善保障 押金非常重要。實際上，也有一些企業沒有妥善退還押金，導致了問題。

朝鮮日報報導：首爾市社會住宅的年輕人，面臨著被扣押金的風險
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

關於這一點，首爾市也發表了額外的說明資料，請參考。
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. 押金和月租的水平

以 2020 年為基準，蝸牛住宅合作社的中谷洞社會住宅（LH中谷蝸牛之家）的最低金額為 1 人 -> 押金 1000 萬韓元 + 月租 20 萬 8 千韓元。如果申請最低押金轉換，押金可以降至 100 萬韓元 + 月租 26 萬韓元。 招募人數比較少。
因為是出租住宅，而不是公寓，所以每次招募時，只招募 10-20 人左右。

※ 提醒一下，社會住宅不是一人一間房，也可能以合租形式營運，所以一定要仔細查看招募公告。租金便宜的住宅， 大多以共用客廳、廚房等合租形式。另外，也有共用房間，例如雙人房等等。如果對共同生活有排斥感， 建議仔細考慮後再決定是否入住。當然，如果能找到一人一間房的出租住宅，那就更完美了。

3. 社會住宅的優點 +

4. 缺點？！

5. 社會住宅的入住條件

基本上是以下條件，但根據公告內容，可能隨時有所變動，所以一定要優先確認相關公告！

這只是大概的條件，一定要！確認實際的住戶招募公告上的條件。

6. 實際上要如何入住呢？

首爾市社會住宅平台http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
綠色朋友們https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
分享與未來https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
蝸牛住宅合作社https://minsnailcoop.com/137 

除了以上企業之外，還有很多其他企業。請參考公告，在公告截止日期內填寫申請表 -> 提交文件 -> LH 或 SH 住宅 都市公社確認無住房資格、收入和資產是否符合條件 -> 另外，社會企業會進行自我教育，以及為選拔住戶進行面試。 教育或面試的內容，會因團體而有所不同。請仔細查看是否有出資額或義務教育等等！

希望對大家有所幫助，謝謝。