Toplu Konut ve Sosyal Konutlara Nasıl Girilir?

Merhaba. Bugün sosyal konutlar hakkında bilgi vermek amacıyla bir yazı yazmaya karar verdim. Bu sistem 2019'dan beri uygulanıyor ve hala birçok kişi tarafından bilinmiyor. Doğrudan bir sakin olarak yaşayarak avantaj ve dezavantajlarını yazmaya çalışacağım.

1. Sosyal Konut Nedir?

"Sosyal konutlar, vatandaşların karşılayabileceği kira bedelleriyle uzun süre güven içinde yaşayabilecekleri, sosyal ekonomi aktörleri tarafından sağlanan ve işletilen kiralık konutlardır. İşletmeciler, kiracıların ortaklık duygusunu yeniden kazanmaları için çeşitli topluluk alanlarını kullanan programlar işletmekte ve desteklemektedir." (Seoul Özel Şehri Sosyal Konut Tanıtım Sayfasından Alıntı)

Sosyal konut, sosyal konutların alt kümesidir. Yani, mülk sahibine göre 3 aşamaya ayrılırsa tam orta noktada yer alır. Yani, [LH SH tarafından sağlanan kira konutları] - [Sosyal Konutlar] - [Bireysel olarak sahip olunan normal konutlar] diye düşünebilirsiniz. Sosyal konutlar, kamu kurumları tarafından inşaat maliyetinin karşılanmasıyla kurulur ve sosyal girişimler tarafından kira ve kira garantisi sağlanan aylık kira biçiminde konutlardır. Bu sosyal girişimler, kiracıları seçerek ve evi tekrar kiralayarak bir aracı rolü üstlenir. Sadece kura yoluyla konut sağlanmasıyla bitmez, aynı zamanda birlikte yaşama kültürünün oluşturulması için bir kuruluş daha devreye girer diyebiliriz.

Peki, sosyal konutların avantajı nedir? Depozito + kira bedeli, çevre fiyatlarına göre daha düşüktür. Ancak, aracı rolü nedeniyle, sosyal girişimin depozitoyu gerçekten garanti edip etmediği çok önemlidir. Gerçekte, depozitoyu düzgün bir şekilde iade edemediği için sorun yaşayan şirketler de oldu.

Chosun İlbo Haberi: Seoul Şehrindeki Sosyal Konutlara Giren Gençler, Kira Depozitolarını Kaybedebilir
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

Bu konuda Seoul Şehrinin ek açıklama belgeleri yayınlanmıştır, bunlara göz atabilirsiniz.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. Depozito ve Kira Bedeli Düzeyi

2020 yılı itibariyle, Min Dal팽이 Konut Kooperatifi'nin Junggok-dong sosyal konutunda (LH Junggok Dal팽이 Evi), en düşük tutar 1 kişi için -> Depozito 10 milyon KRW + Kira 208.000 KRW'dir. Buna ek olarak, en düşük depozito dönüşümünü talep ederseniz, depozito 1 milyon KRW + kira 260.000 KRW seviyesine düşer. Kayıt sayısı biraz azdır.
Daire değil, ev şeklinde kiraya verildiği için, ilan başına 10-20 kişi civarında kayıt alınmaktadır.

※ Bilginiz olsun, sosyal konutlar 1 kişi 1 oda değil, paylaşımlı ev şeklinde de işletildiği için mutlaka ilanları dikkatlice okumalısınız. Ucuz kiraya verilen yerlerin çoğu, oturma odası ve mutfak gibi alanları paylaşan paylaşımlı evlerdir. Ayrıca, 2 kişilik odalar gibi odanın kendisini paylaştığınız yerler de vardır. Paylaşımlı evler, ortak yaşam konusunda bir rahatsızlığınız olup olmadığını iyi bir şekilde değerlendirerek kayıt olmanız gereken yerlerdir. Elbette, 1 kişi 1 oda konseptinde bir kiralık konut bulursanız daha da iyi olur değil mi?

3. Sosyal Konutların İyi Yönleri +

4. Kötü Yönleri?!

5. Sosyal Konut Kayıt Koşulları

Temelde aşağıdaki şartlar geçerlidir, ancak ilana göre değişebileceği için mutlaka ilgili ilana bakın!

Bunlar genel bilgilerdir, mutlaka! Gerçek kiracı kayıt ilanında belirtilen koşulları kontrol etmelisiniz.

6. Gerçekte Nasıl Kayıt Olunur?

Seoul Şehri Sosyal Konut Platformu http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Yeşil Dostlar https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Paylaşım ve Gelecek https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Min Dal팽이 Konut Kooperatifi https://minsnailcoop.com/137 

Yukarıdaki kuruluşlara ek olarak, birçok farklı kuruluş daha mevcuttur. İlanları inceleyerek, ilan süresi içinde başvuru formunu doldurun. -> Belgeleri gönderin. -> LH veya SH Konut ve Şehircilik Kurumu, evsiz olup olmadığınızı, gelir ve varlıklarınızın uygun olup olmadığını kontrol eder. -> Ayrıca, sosyal girişimin kendi eğitimi ve kiracı seçimi için görüşme yapmanız gerekir. Eğitim veya görüşme, kuruluşlara göre farklılık gösterir. Katılım payı veya zorunlu eğitim olup olmadığına da dikkat edin! 

Umarım faydalı olmuştur. Teşekkür ederim.