Merhaba. Bugün sosyal konutlar hakkında bilgi vermek için bir yazı yazmaya karar verdim. Bu sistem 2019'dan beri yürürlüğe girdi ve hala pek çok kişi bu sistemden haberdar değil. Doğrudan kiracı olarak yaşarken hem avantajlarını hem de dezavantajlarını yazacağım.

1. Sosyal konut nedir?

Öncelikle "Sosyal konut, vatandaşların karşılayabileceği bir kira bedeliyle uzun yıllar güvenle yaşayabileceği, sosyal ekonomi kuruluşları tarafından sağlanan ve işletilen bir kira konutudur. İşletmeci, kiracıların topluluk duygusunu yeniden kazanmaları için çeşitli topluluk alanlarını kullanan programları yürütür ve destekler." (Seoul Özel Şehri Sosyal Konut Tanıtım Web Sitesi'nden alıntı)

Sosyal konut, sosyal konutun alt kategorisidir. Yani mülkiyet sahibine göre 3 aşamaya ayırırsak tam ortada yer alır. Yani, [LH SH tarafından sağlanan önceden kayıt yaptırılmış konutlar] - [Sosyal konutlar] - [Özel kişilere ait normal konutlar] şeklinde düşünün. Sosyal konutlar, devlet kurumları tarafından inşaat maliyetlerinin karşılandığı, sosyal kuruluşların kira bedelini ve kiralamayı garanti ettiği aylık kira ödemelerine tabi konutlardır. Bu sosyal girişim, ön kiralama biçiminde kiracıları seçer ve evi bir kez daha kiralar. Sadece kura çekimiyle konut sağlamaktan ibaret değildir, beraber yaşama kültürünü oluşturmak için bir grup daha dahil olur diyebiliriz.

Peki sosyal konutların avantajı ne? Kira depozitosu + aylık kira bedeli çevre fiyatlarına göre daha uygundur. Ancak ön kiralama biçiminde olduğu için sosyal girişimin kira depozitosunu düzgün bir şekilde garanti edip etmediği çok önemlidir. Gerçekte, kira depozitosunu düzgün bir şekilde iade edemeyen ve sorunlara yol açan şirketler de oldu.

Chosun Ilbo Makalesi: Seoul Şehri Sosyal Konutlarına Giren Gençler, Kira Depozitolarını Kaybetme Tehlikesi İçinde
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

Bu konuda Seoul Şehri'nin ek açıklama belgeleri yayınlandı, bunları inceleyebilirsiniz.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. Kira depozitosu ve aylık kira bedeli seviyesi

2020 yılı itibarıyla, Minsnail Konut Kooperatifi'nin Junggok Sosyal Konutları (LH Junggok Salyangoz Evi) en düşük tutarda depozito 10.000.000 won + aylık 208.000 won'dur. Buraya en düşük depozito dönüşüm talebi eklersek, depozito 1.000.000 won + aylık 260.000 won'a düşer. Kayıt sayısı biraz azdır.
Apartman değil de ev şeklinde kiralandığı için, ilan başına 10-20 kişiden fazla kayıt alınmıyor.

※ Unutmayın, sosyal konutlar 1 kişi 1 oda değil de ortak ev şeklinde işletiliyor, bu yüzden ilanları dikkatlice incelemeniz gerekiyor. Ucuz kira bedeliyle kiralanan yerler genellikle salon, mutfak vb. alanları paylaşan ortak evlerdir. Ayrıca 2 kişilik oda vb. odayı paylaşan türleri de vardır. Ortak ev türü, topluluk yaşantısına karşı bir dirençiniz olup olmadığını iyi düşünerek konut kararını vermelisiniz. Tabii ki 1 kişi 1 oda şeklinde kiralanan bir konut bulursanız çok iyi olur.

3. Sosyal konutların iyi tarafları +

4. Kötü tarafları?!

5. Sosyal konutların kayıt koşulları

Temelde aşağıdaki koşullar geçerlidir, ancak ilanlara göre değişebileceği için öncelikle ilanı mutlaka inceleyin!

Bunlar genel koşullar, bu yüzden mutlaka! Gerçek kayıt ilanında belirtilen koşulları kontrol edin.

6. Gerçekten nasıl kayıt olunur?

Seoul Şehri Sosyal Konut Platformu http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Yeşil Arkadaşlar https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Paylaşım ve Gelecek https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Minsnail Konut Kooperatifi https://minsnailcoop.com/137 

Yukarıdaki şirketlerin yanı sıra başka şirketler de mevcuttur. İlanları inceleyerek, ilan süresi içinde başvuru formu doldurun. -> Belgeleri gönderin. -> LH veya SH Konut ve Şehircilik Kurumu tarafından konut sahibi olup olmadığınız, geliriniz ve varlıklarınızın yeterli olup olmadığı kontrol edilir -> Ek olarak sosyal girişimin kendi eğitimi ve kiracı seçimleri için görüşme yapılır. Eğitim veya görüşmeler, örgütlere göre biraz farklılık gösterir. Pay sermayesi veya zorunlu eğitim gibi unsurlar olup olmadığını kontrol edin!

Umarım faydalı olmuştur. Teşekkür ederim.