วิธีการเข้าอยู่บ้านเช่าของรัฐและบ้านเช่าเพื่อสังคม?

สวัสดีครับ วันนี้ผมจะมาเขียนบทความเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมครับ ระบบนี้เริ่มใช้ตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นมา หลายคนอาจยังไม่รู้จักดีนัก ผมจะเขียนเกี่ยวกับข้อดีข้อเสียจากประสบการณ์การเป็นผู้อยู่อาศัยโดยตรงเลยครับ

1. ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออะไร?

ก่อนอื่นเลย "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คือ ที่อยู่อาศัยที่ประชาชนสามารถจ่ายค่าเช่าได้ในราคาที่เหมาะสม สามารถอยู่อาศัยได้อย่างสบายใจในระยะยาว โดยหน่วยงานทางเศรษฐกิจเพื่อสังคมเป็นผู้จัดหาและดูแล ที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า หน่วยงานผู้ดูแลจะจัดกิจกรรมและให้การสนับสนุนต่างๆ ผ่านพื้นที่ชุมชนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถฟื้นฟูความสัมพันธ์ในชุมชนได้" (ดัดแปลงมาจากเว็บไซต์แนะนำที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของกรุงโซล)

ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า (Social Housing) กล่าวคือ หากแบ่งตามเจ้าของ จะแบ่งเป็น 3 ระดับ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่ตรงกลางพอดี นั่นคือ [ที่อยู่อาศัยที่ LH SH จัดหาให้] - [ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม] - [ที่อยู่อาศัยทั่วไปที่บุคคลเป็นเจ้าของ] ครับ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นที่อยู่อาศัยแบบเช่าที่หน่วยงานรัฐบาลจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง และบริษัทเพื่อสังคมจะรับผิดชอบค่าเช่าและการรับประกันการเช่า บริษัทเพื่อสังคมนี้จะคัดเลือกผู้อยู่อาศัยและให้เช่าต่ออีกที ไม่ใช่แค่จัดสรรที่อยู่อาศัยผ่านการจับฉลากแล้วจบ แต่ยังมีองค์กรเข้ามาช่วยสร้างบรรยากาศการอยู่ร่วมกันอีกด้วย

งั้นข้อดีของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคืออะไรล่ะ? เงินมัดจำ + ค่าเช่าถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปครับ แต่เนื่องจากเป็นการเช่าต่ออีกที ความน่าเชื่อถือของบริษัทเพื่อสังคมในการรับประกันเงินมัดจำจึงมีความสำคัญมาก มีกรณีที่บริษัทบางแห่งไม่คืนเงินมัดจำจนเกิดปัญหาขึ้นมาแล้ว

บทความจากหนังสือพิมพ์โชซอนอิลโบ: ชาวบ้านที่เข้าพักอาศัยในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของกรุงโซล กำลังจะไม่ได้เงินมัดจำค่าเช่าคืน
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

ทางกรุงโซลได้ออกเอกสารชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ลิงค์ด้านล่างครับ
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. ระดับเงินมัดจำและค่าเช่า

ณ ปี 2563 ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของสหกรณ์บ้านพักอาศัยมินดัลแพงที่จุงกอกดง (LH จุงกอก ดัลแพงจิบ) หากคิดจากราคาต่ำสุด 1 คน -> เงินมัดจำ 10 ล้านวอน + ค่าเช่า 208,000 วอนครับ หากยื่นขอเปลี่ยนเงินมัดจำเป็นเงินสดขั้นต่ำ จะเหลือเงินมัดจำ 1 ล้านวอน + ค่าเช่า 260,000 วอน จำนวนที่รับสมัครค่อนข้างน้อยครับ
เนื่องจากเป็นการให้เช่าในรูปแบบบ้านพักอาศัย ไม่ใช่คอนโด จึงมีการรับสมัครเพียง 10-20 คนต่อรอบการประกาศรับสมัครเท่านั้น

※ ข้อควรทราบ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมบางแห่งไม่ใช่ 1 คน 1 ห้อง แต่เป็นแบบแชร์เฮ้าส์ ดังนั้นควรอ่านประกาศให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ ที่อยู่อาศัยราคาถูกส่วนใหญ่จะใช้รูปแบบแชร์เฮ้าส์ โดยใช้ห้องนั่งเล่น ห้องครัวร่วมกัน นอกจากนี้ยังมีรูปแบบที่ให้เช่าห้องนอนร่วมกัน 2 คน หรือมากกว่านั้นด้วย หากไม่ชอบการใช้ชีวิตแบบชุมชน ควรพิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจเข้าพักอาศัย แน่นอนว่า หากพบที่อยู่อาศัยแบบ 1 คน 1 ห้อง ก็คงจะดีที่สุดใช่ไหมล่ะ?

3. ข้อดีของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม +

4. ข้อเสีย?!

5. เงื่อนไขการเข้าพักอาศัยในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

โดยทั่วไปแล้วจะมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้ครับ แต่เงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศรับสมัคร ดังนั้นควรตรวจสอบประกาศรับสมัครให้ละเอียดก่อนนะครับ!

ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลคร่าวๆ เท่านั้น! ต้องตรวจสอบเงื่อนไขที่ระบุไว้ในประกาศรับสมัครจริงด้วยนะครับ

6. จะเข้าพักอาศัยได้อย่างไรบ้าง?

แพลตฟอร์มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของกรุงโซล http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
กรีนเฟรนด์ https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
นานุมกับมาราย https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
สหกรณ์บ้านพักอาศัยมินดัลแพง https://minsnailcoop.com/137 

นอกจากบริษัทเหล่านี้แล้ว ยังมีบริษัทอื่นๆ อีกมากมาย โปรดดูรายละเอียดในประกาศรับสมัคร กรอกใบสมัครภายในกำหนดเวลา -> ยื่นเอกสาร -> LH หรือ SH ที่อยู่อาศัยและเมืองจะตรวจสอบสถานะการไม่มีบ้านพักอาศัย รายได้และทรัพย์สิน -> จากนั้นบริษัทเพื่อสังคมจะจัดอบรมเพิ่มเติมและสัมภาษณ์เพื่อคัดเลือกผู้อยู่อาศัย เนื้อหาของการอบรมหรือการสัมภาษณ์จะแตกต่างกันไปในแต่ละบริษัท ควรตรวจสอบให้ละเอียดว่ามีค่าใช้จ่ายหรือการอบรมบังคับหรือไม่! 

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์นะครับ ขอบคุณครับ