Здравствуйте. Сегодня я хочу написать статью о социальном жилье. Эта система была введена в 2019 году, поэтому многие люди еще не знают о ней. Я хочу поделиться своими наблюдениями как жилец, описав плюсы и минусы.

1. Что такое социальное жилье?

Прежде всего, "социальное жилье — это жилье, которое позволяет гражданам жить в безопасности и с комфортом, оплачивая доступную арендную плату. Это жилье предоставляется и управляется субъектами социальной экономики. Организация-управленец реализует разнообразные программы с использованием разнообразных помещений для создания сообщества, чтобы жители могли активно участвовать в их развитии". (Цитата с сайта социального жилья Сеула).

Социальное жилье – это более узкое понятие, входящее в концепцию социального жилья. То есть, если разделять по типу собственности, то оно находится в среднем положении между тремя уровнями: [Жилье, предоставляемое LH SH для участия в программе аренды] - [Социальное жилье] - [Частное жилье]. В социальном жилье учреждения предоставляют финансирование на строительство, а социальные предприятия обеспечивают арендную плату и гарантии по ней, т.е. это жилье в аренду. Данные социальные предприятия выбирают жильцов в форме субаренды и сдают им жилье. Это не просто распределение жилья по результатам жеребьевки и все. Чтобы создать атмосферу сплоченного сообщества, в этот процесс вовлечена еще одна организация.

И какие же преимущества у социального жилья? Залог + арендная плата значительно ниже, чем на рынке. Но так как это субаренда, очень важно убедиться, что социальное предприятие предоставляет гарантии по залогу. Были случаи, когда предприятия не возвращали залог в полном объеме, что приводило к проблемам.

Статья в Chosun Ilbo: Молодые люди, которые переехали в социальное жилье Сеула, рискуют остаться без залога за аренду.
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

По этому поводу были опубликованы дополнительные пояснения от мэрии Сеула, рекомендуем ознакомиться с ними.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. Размер залога и арендной платы

По данным на 2020 год, социальное жилье в Чжунгоке от Жилищного кооператива "Слизняк" (дом "Слизняк" в Чжунгоке, LH) предлагает минимальные цены: для одного человека -> залог 10 млн вон + арендная плата 208 тыс вон. Если подать заявку на минимальное преобразование залога, то залог составит 1 млн вон + арендная плата 260 тыс вон. Количество мест ограничено.
Так как это не квартиры, а частные дома, то при каждой публикации объявлений о наборе жильцов зарегистрировано не более 10-20 мест.

※ Обратите внимание, что социальное жилье может представлять собой не отдельные комнаты для каждого жильца, а комнаты в общежитии, поэтому перед подачей заявки ознакомьтесь с объявлением. Недорогие варианты аренды, как правило, предлагаются в виде комнаты в общежитии с общим пространством (гостиная, кухня). Также могут быть комнаты на двоих и т.д., т.е. жильцы могут делиться комнатой. Если вы не готовы к общежитию, лучше не подавать заявку на такое жилье. Конечно, если вы найдете жилье с отдельной комнатой для каждого, то это будет идеально.

3. Преимущества социального жилья +

4. Недостатки?!

5. Условия для поступления в социальное жилье

В основном это следующие условия, но они могут изменяться в зависимости от объявления, поэтому ознакомьтесь с ним в первую очередь!

Это общие условия, поэтому не забывайте проверять условия, указанные в объявлении о наборе жильцов.

6. Как подать заявку на поступление?

Платформа социального жилья Сеула http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Зеленые друзьяhttps://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Делиться и будущееhttps://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Жилищный кооператив "Слизняк"https://minsnailcoop.com/137 

Помимо перечисленных выше предприятий, существуют и другие организации. Ознакомьтесь с объявлением и подайте заявку в установленный срок. -> Предоставьте документы. -> LH или SH проверит сведения о недвижимости, доход и активы, чтобы подтвердить их соответствие требованиям. -> Далее проводится дополнительная оценка социальным предприятием, которая включает в себя обучение и интервью с кандидатами в жильцы. Обучение и интервью могут отличаться в зависимости от организации. Также убедитесь, что есть ли вступительный взнос или обязательное обучение. 

Надеемся, что это вам помогло. Спасибо.