Jak wynająć mieszkanie w ramach programu mieszkań komunalnych lub społecznych?

Dzień dobry. Dzisiaj chciałbym napisać o mieszkaniach społecznych. Ten system został wprowadzony w 2019 roku, więc wiele osób wciąż o nim nie wie. Chcę opisać jego zalety i wady, będąc jednocześnie mieszkańcem.

1. Czym są mieszkania społeczne?

"Mieszkania społeczne to mieszkania, które umożliwiają obywatelom dostęp do niedrogiego i stabilnego najmu na dłuższy okres czasu. Są one oferowane i zarządzane przez podmioty gospodarki społecznej. Podmioty te wykorzystują różnorodne przestrzenie wspólne i programy społecznościowe, aby wspierać budowanie poczucia wspólnoty wśród mieszkańców." (fragment strony internetowej promującej mieszkania społeczne w Seulu)

Mieszkania społeczne to podkategoria mieszkań społecznych. Innymi słowy, jeśli spojrzymy na to z perspektywy właściciela, można je podzielić na 3 poziomy, a mieszkania społeczne znajdują się dokładnie w środku. Oznacza to, że można je postrzegać jako [mieszkania oferowane przez LH i SH] - [mieszkania społeczne] - [mieszkania prywatne]. Mieszkania społeczne to mieszkania, w których budowę finansuje instytucja publiczna, a firma społeczna zapewnia wynajem i gwarancję najmu w formie czynszu. Ta firma społeczna wybiera najemców w systemie podnajmu. Nie ogranicza się to tylko do zapewnienia mieszkań w drodze losowania, ale także do tworzenia atmosfery wspólnoty, dlatego do procesu zaangażowany jest dodatkowy podmiot.

A jakie są zalety mieszkań społecznych? Kaucja + czynsz są niższe niż ceny rynkowe. Jednakże, ze względu na system podnajmu, niezwykle ważne jest, aby firma społeczna zapewniła gwarancję zwrotu kaucji. W rzeczywistości zdarzały się przypadki, w których firmy nie zwracały kaucji, co powodowało problemy.

Artykuł w Chosun Ilbo: Młodzi ludzie, którzy wprowadzili się do mieszkań społecznych w Seulu, mogą stracić kaucję za wynajem
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

W związku z tym, proszę zapoznać się z dodatkowymi wyjaśnieniami udzielonymi przez miasto Seul.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. Wysokość kaucji i czynszu

W 2020 roku, w przypadku mieszkania społecznego w Junggok (LH Junggok Dalpaengijip) zarządzanego przez spółdzielnię mieszkaniową Mindalppaeng, minimalna kwota wynosiła 10 000 000 won kaucji + 208 000 won czynszu dla jednej osoby. Jeśli wnioskujesz o obniżenie kaucji do minimum, kaucja wynosi 1 000 000 won + czynsz 260 000 won. Liczba miejsc jest ograniczona.
Ponieważ są to domy jednorodzinne, a nie mieszkania, liczba miejsc w każdym ogłoszeniu wynosi około 10-20.

※ Należy pamiętać, że mieszkania społeczne niekoniecznie są przeznaczone dla jednej osoby na jeden pokój, ale mogą być również prowadzone w formie mieszkania współdzielonego, dlatego należy dokładnie zapoznać się z ogłoszeniem. Mieszkania oferowane w niższych cenach zazwyczaj są w formie mieszkania współdzielonego, w którym wspólne są salon i kuchnia. Istnieją również mieszkania, w których współdzielona jest sama sypialnia. W przypadku mieszkania współdzielonego należy rozważyć, czy nie ma się oporów przed wspólnym życiem z innymi osobami, zanim podejmie się decyzję o zamieszkaniu. Oczywiście, idealnym rozwiązaniem byłoby znalezienie mieszkania z oddzielnym pokojem dla każdej osoby.

3. Zalety mieszkań społecznych +

4. Wady?!

5. Warunki najmu mieszkań społecznych

Zasadniczo są to poniższe warunki, ale mogą się one różnić w zależności od ogłoszenia, dlatego należy zawsze sprawdzać ogłoszenie!

To tylko przybliżone informacje, dlatego należy koniecznie sprawdzić warunki podane w rzeczywistym ogłoszeniu o naborze najemców.

6. Jak faktycznie można się wprowadzić?

Platforma mieszkań społecznych w Seulu http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Zieloni Przyjaciele https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Dzielenie się i Przyszłość https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Spółdzielnia Mieszkaniowa Mindalppaeng https://minsnailcoop.com/137 

Oprócz wymienionych firm istnieje wiele innych. Należy zapoznać się z ogłoszeniem i w terminie podanym w ogłoszeniu złożyć wniosek. -> złożyć dokumenty. -> LH lub SH Korea Land & Housing Corporation sprawdzi, czy spełniasz kryteria dotyczące braku własnego mieszkania, dochodów i majątku. -> Dodatkowo, firma społeczna przeprowadzi szkolenie i rozmowę kwalifikacyjną w celu wyboru najemców. Treści szkoleń i rozmów kwalifikacyjnych różnią się w zależności od organizacji. Należy również zwrócić uwagę na to, czy wymagana jest wpłata udziałów lub udział w obowiązkowych szkoleniach!

Mam nadzieję, że to było pomocne. Dziękuję.