こんにちは。今日は、社会住宅についてお伝えするために記事を書くことにしました。この制度は2019年から導入されており、まだよく知らない方も多いと思います。実際に住民として住んでみて、長所と短所を記述したいと思います。

1. 社会住宅とは何か？

まず、「社会住宅は、市民が負担可能な家賃で安心して長く住める住宅であり、社会経済主体が供給・運営する賃貸住宅です。運営主体は、入居者が主体的に共同体を回復できるよう、様々なコミュニティスペースを活用したプログラムを運営・支援しています。」（ソウル特別市社会住宅紹介ホームページより抜粋）

社会住宅は、社会住宅に属する下位概念です。つまり、所有者を基準に3段階に分けると、ちょうど真ん中に位置しています。つまり、 [LH SHが提供する抽選住宅] - [社会住宅] - [個人が所有する一般的な住宅] と見なせます。社会住宅は、公共機関が建設費用を提供して設立し、社会企業が家賃と賃貸保証を提供する月払い形式の住宅です。この社会企業は、転貸形式で入居者を決定し、改めて家を貸し出すことになります。単に抽選で住宅を供給するだけでなく、共に生きる雰囲気作りをするために、団体がさらに1つ加わったと見なせます。

では、社会住宅の長所は何ですか？保証金＋家賃が周辺相場よりも安いのです。ただし、転貸形式なので、社会企業が保証金をきちんと保証してくれるかどうかが非常に重要です。実際に保証金をきちんと返還できずに問題が発生した企業もありました。

朝鮮日報の記事：ソウルの社会住宅に入っていた若者たち、家賃保証金が回収できない事態
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

これについて、ソウルの追加説明資料が報道されているので、参考にしてください。
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. 保証金と家賃のレベル

2020年基準で、ミンタルペンギ住宅協同組合の中曲洞社会住宅（LH中曲タルペンギの家）は、最低金額で言うと、1人暮らしの場合、保証金1000万ウォン＋家賃20万8000ウォンです。これに保証金最低転換を申請すると、保証金100万ウォン＋家賃26万ウォンに下がります。募集人数は少し少ないです。
アパートではなく住宅形式で賃貸しているため、募集公告ごとに10人～20人程度しか募集していないのです。

※ 参考までに、社会住宅は1人1部屋ではなく、シェアハウス形式で運営されている場合もあるため、必ず募集公告をよく確認する必要があります。安い価格で賃貸しているところは、ほとんどがリビング、キッチンなどを共有するシェアハウス形式です。また、2人部屋など、部屋自体を共有する形式もあります。シェアハウス形式は、共同生活に抵抗があるかどうかを良く判断して入居を決めるのが良いでしょう。もちろん、1人1部屋の賃貸住宅を見つけたら言うまでもありません。

3. 社会住宅の良い点 +

4. 悪い点？！

5. 社会住宅の入居条件

基本的には以下の条件ですが、募集公告によって随時変更される可能性がありますので、必ず該当する募集公告を優先的に確認してください！

概算なので、必ず！実際の入居者募集公告に記載されている条件を確認する必要があります。

6. 実際にどのように入居できるのか？

ソウル市社会住宅プラットフォーム http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
緑の友達たち https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
分かち合いと未来 https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
ミンタルペンギ住宅協同組合 https://minsnailcoop.com/137 

上記企業以外にも、多くの企業が存在します。募集公告を参照して、募集期間内に申請書を作成。-> 提出。-> LHまたはSH住宅都市公社で、無住居の有無、所得と資産の要件を満たしているかどうかを確認。-> さらに、社会企業独自の教育と入居者選考のための面接を受けます。教育や面接は、団体によって内容が異なります。出資金や義務教育があるかどうかをよく確認しましょう！

お役に立てれば幸いです。ありがとうございました。