公営賃貸住宅、社会住宅への入居方法？

こんにちは。今日は、社会住宅について皆さんに知っていただきたく、記事を書くことにしました。この制度は2019年から導入されており、まだ知らない方も多いかと思います。実際に居住者として生活してみて、そのメリットとデメリットについて書いてみたいと思います。

1. 社会住宅とは何か？

まず、「社会住宅とは、市民が負担可能な家賃で安心して長く住める住宅であり、社会経済主体が供給・運営する賃貸住宅です。運営主体は、入居者が主体的に共同体性を回復できるように、多様なコミュニティスペースを活用したプログラムを運営・支援します。」（ソウル特別市社会住宅紹介ホームページより抜粋）

社会住宅は、社会住宅に含まれる下位概念です。つまり、所有者を基準に3段階に分けると、ちょうど真ん中に位置しています。つまり、[LH SHが提供する賃貸住宅] - [社会住宅] - [個人が所有する一般住宅] と考えていただければ良いのですが、社会住宅は、公共機関が建設費用を提供して設立し、社会企業が家賃と賃貸保証を行う月極めの住宅です。この社会企業は、転々貸しという形で入居者を決定し、再び家を貸し出すことになります。単に抽選で住宅供給をして終わりではなく、共に暮らす雰囲気を作るために、団体がもう一つ介入したと考えることができます。

では、社会住宅のメリットは何でしょうか？保証金＋家賃が周辺相場よりも安いのです。ただし、転々貸しという形なので、社会企業が保証金をきちんと保証してくれるかどうかが非常に重要です。実際に、保証金をきちんと返済できずに問題が発生した企業もありました。

朝鮮日報記事：ソウル市の社会住宅に入居した若者たち、家賃保証金が戻ってこない可能性
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html　

これについて、ソウル市の追加説明資料が報道されているので、参考にしてください。
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. 保証金と家賃の水準

2020年基準で、カタツムリ住宅協同組合の中谷洞社会住宅（LH中谷カタツムリの家）は、最低金額で言うと、1人→保証金1000万ウォン＋家賃20万8000ウォンです。それに保証金の最低転換を申請すれば、保証金100万ウォン＋家賃26万ウォン程度に下がります。募集人数は少し少ないです。
アパートではなく住宅の形で賃貸しているため、募集時に10～20名程度しか募集していないのです。

※ちなみに、社会住宅は1人1部屋ではなく、シェアハウス形式で運営される場合もあるので、必ず募集要項をよく確認する必要があります。安い価格で賃貸しているところは、リビングやキッチンなどを共有するシェアハウス形式が多いです。また、2人部屋など、部屋自体を共有する形式もあります。シェアハウス形式は、共同生活に抵抗がないかどうかを良く判断して入居を決めるのが良いでしょう。もちろん、1人1部屋の賃貸住宅を見つけられれば言うことなしですね？

3. 社会住宅の良い点＋

4. 悪い点?!

5. 社会住宅の入居条件

基本的には以下の条件ですが、募集要項によって随時変更される可能性があるので、必ず該当の募集要項を優先的に確認してください！

大まかなものなので、必ず！実際の入居者募集要項に記載されている条件を確認する必要があります。

6. 実際にどのように入居できるのか？

ソウル市社会住宅プラットフォーム http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do　
緑の仲間たち https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL　
分かち合いと未来 https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice　
カタツムリ住宅協同組合 https://minsnailcoop.com/137　

上記の企業以外にも、多くの企業が存在します。募集要項を参照して、募集期限内に申請書の提出。→書類提出。→LHまたはSH住宅都市公社が無住宅の有無、所得・資産の充足の有無などを確認・審査→さらに社会企業独自の教育や入居者選抜のためのインタビューを受けることになります。教育やインタビューは、団体によって内容が少し異なります。出資金や義務教育があるのかもよく確認しましょう！

お役に立てれば幸いです。ありがとうございました。