Hogyan költözhetünk be egy közösségi vagy bérlakásba?

Üdvözlet! Ma a szociális bérlakásokról szeretnék írni. Ez a rendszer 2019-ben került bevezetésre, így még sokan nem ismerik. Mivel magam is lakója vagyok egy ilyen lakásnak, szeretném leírni a tapasztalataim alapján az előnyeit és hátrányait.

1. Mi a szociális bérlakás?

"A szociális bérlakás olyan lakás, amelyet a lakosság számára megfizethető bérleti díjjal kínálnak, és amelyben hosszú távon nyugodtan élhetnek. A szociális gazdasági szereplők biztosítják és üzemeltetik a bérlakásokat. Az üzemeltető szervezetek olyan programokat működtetnek és támogatnak, amelyek segítik a lakókat a közösségi élet helyreállításában, a közösségi terek és a programok felhasználásával." (Szöveg részlet a Szöuli Szociális Bérlakás Bevezető Honlapjáról)

A szociális bérlakás a szociális bérlakások kategóriájába tartozik. Azaz, ha a tulajdonost tekintjük alapul, akkor 3 kategóriába sorolhatjuk, és a szociális bérlakás éppen a középső helyet foglalja el. Vagyis, ha [az LH és SH által kínált lakások] - [szociális bérlakás] - [magánszemélyek által tulajdonolt lakások] módon osztályozzuk, akkor érthető a helyzet. A szociális bérlakás olyan lakás, amelynek építési költségeit állami intézmények fedezik, és a szociális vállalkozások bérleti díj és bérleti garancia formájában biztosítják a lakhatást. Ez a szociális vállalkozás egyfajta alkiadási formában választja ki a bérlőket, és ismét kiadja nekik a lakást. Nem csupán sorsolás útján adják ki a lakásokat, hanem egy szervezet közreműködésével a közösségi légkör kialakítása érdekében.

És akkor mi a szociális bérlakás előnye? A kaució + bérleti díj a környékbeli árakhoz képest alacsonyabb. Mivel azonban alkiadási formában működik, ezért nagyon fontos, hogy a szociális vállalkozás biztosítsa a kaució visszafizetését. Valójában voltak olyan vállalkozások, amelyek nem fizették vissza a kauciót, ami problémákat okozott.

Cikk a Chosun Ilbo-ban: Szöulban a szociális bérlakásokba költözött fiatalok kauciója veszélyben
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

Ezzel kapcsolatban a Szöuli Városháza további magyarázatot adott ki, amelyet érdemes elolvasni.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. A kaució és a bérleti díj mértéke

2020-as adatok alapján a Min Dal팽이 Lakásszövetkezet Chungok-dongban található szociális bérlakásában (LH Chungok Dal팽이 ház) a legalacsonyabb összeg 1 fő esetén -> 10 millió won kaució + 208 000 won havi bérleti díj. Ha a legalacsonyabb kauciót választjuk, akkor a kaució 1 millió wonra csökken, a havi bérleti díj pedig 260 000 won lesz. A felvett személyek száma azonban viszonylag alacsony.
Mivel nem lakóparkról, hanem lakóházakról van szó, ezért a lakáshirdetésekben általában 10-20 főt vesznek fel.

※ Fontos megjegyezni, hogy a szociális bérlakások nem feltétlenül 1 főre 1 szoba alapon működnek, hanem lehetnek kollégiumi jellegűek is, ezért alaposan át kell nézni a hirdetéseket. Az olcsó bérleti díjú helyek többsége jellemzően kollégiumi jellegű, ahol a nappalit és a konyhát közösen használják a lakók. Vannak olyan esetek is, ahol 2 fős szobákat kínálnak, azaz a szobát is megosztják a lakók. A kollégiumi jellegű lakhatás esetén érdemes mérlegelni, hogy mennyire vagyunk nyitottak a közösségi életre, mielőtt döntést hoznánk a beköltözésről. Természetesen, ha találunk 1 főre 1 szoba alapú bérlakást, az még jobb lenne!

3. A szociális bérlakás előnyei +

4. Hátrányok?!

5. A szociális bérlakásba való beköltözés feltételei

Alapvetően az alábbi feltételeknek kell megfelelni, de a hirdetésekben szereplő feltételek időről időre változhatnak, ezért mindig ellenőrizd a legfrissebb információkat!

Csak tájékoztató jellegűek, ezért mindenképpen ellenőrizd a tényleges beköltözési hirdetésben feltüntetett feltételeket.

6. Hogyan lehet beköltözni?

Szöul Szociális Bérlakás Platform http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Zöld Barátok https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Megosztás és Jövő https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Csiga Ház Lakásszövetkezet https://minsnailcoop.com/137 

A fentieken kívül számos más vállalkozás is működik. A hirdetésekben szereplő határidőn belül kell kitölteni a jelentkezési lapot, -> benyújtani a dokumentumokat. -> Az LH vagy SH lakásépítési társaság ellenőrzi, hogy a jelentkező rendelkezik-e lakhatási engedéllyel, megfelel-e a jövedelmi és vagyoni feltételeknek -> Ezenkívül a szociális vállalkozás is tart oktatást és interjút a lakók kiválasztása érdekében. Az oktatás vagy az interjú tartalma vállalatonként kissé eltérő. Nézd meg, hogy van-e tőkebefizetési kötelezettség vagy kötelező képzés! 

Remélem, hasznos volt. Köszönöm!