Hallo. Heute möchte ich über Sozialwohnungen schreiben. Dieses System wurde 2019 eingeführt und ist vielen noch nicht bekannt. Ich werde meine eigenen Erfahrungen als Bewohner teilen und die Vor- und Nachteile beschreiben.

1. Was sind Sozialwohnungen?

„Sozialwohnungen sind Wohnungen, die Bürgern zu erschwinglichen Mietpreisen eine langfristige und sichere Unterkunft bieten. Die Wohnungen werden von sozialwirtschaftlichen Unternehmen bereitgestellt und betrieben. Die Betreiber unterstützen die Bewohner dabei, gemeinschaftsorientierte Strukturen wiederherzustellen, indem sie verschiedene Programme mit Nutzung gemeinschaftlicher Räume anbieten.“ (Auszug von der Homepage zur Einführung von Sozialwohnungen in Seoul)

Sozialwohnungen gehören zu den Unterkategorien von Sozialwohnungen. Mit Blick auf die Eigentümer lassen sie sich in drei Kategorien einordnen. Sozialwohnungen befinden sich genau in der Mitte. Man kann es sich so vorstellen: [Öffentliche Wohnungen von LH SH] - [Sozialwohnungen] - [Privates Eigentum]. Sozialwohnungen werden mit staatlicher Finanzierung errichtet und von Sozialunternehmen vermietet. Die Sozialunternehmen wählen die Bewohner aus und vermieten die Wohnungen dann wiederum an sie. Die Auswahl der Bewohner erfolgt nicht einfach durch Losverfahren. Um eine gemeinschaftliche Atmosphäre zu fördern, ist eine weitere Organisation beteiligt.

Was sind also die Vorteile von Sozialwohnungen? Die Kaution und die Miete sind im Vergleich zum lokalen Markt günstiger. Da es sich jedoch um eine Untervermietung handelt, ist es sehr wichtig, dass das Sozialunternehmen die Kaution wirklich sichert. Es gab tatsächlich Fälle, in denen Unternehmen die Kaution nicht ordnungsgemäß zurückzahlten und Probleme verursachten.

Artikel in der Chosun Ilbo: Junge Leute, die in Sozialwohnungen in Seoul eingezogen sind, droht der Verlust ihrer Kaution
https://news.chosun.com/site/data/html_dir/2020/02/11/2020021100261.html 

Dazu gibt es weitere Erklärungen der Stadt Seoul, die Sie einsehen sollten.
https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/19758372

2. Höhe der Kaution und der Miete

Stand 2020 beträgt die Kaution für die Sozialwohnung der Minsnail Housing Cooperative in Junggok-dong (LH Junggok Snail House) mindestens 10 Millionen Won + 208.000 Won Miete für eine Person. Wenn Sie einen Antrag auf Umwandlung der Kaution in den niedrigsten Wert stellen, werden die Kaution auf 1 Million Won + 260.000 Won Miete gesenkt. Es gibt jedoch nur wenige freie Stellen.
Da es sich nicht um ein Apartment, sondern um ein Haus handelt, werden pro Ausschreibung nur 10 bis 20 Personen gesucht.

※ Beachten Sie, dass Sozialwohnungen nicht auf eine Person pro Zimmer ausgelegt sind, sondern als Gemeinschaftswohnungen funktionieren. Wohnungen, die zu einem niedrigen Preis vermietet werden, sind in der Regel Gemeinschaftswohnungen mit gemeinsamer Nutzung von Wohnzimmer und Küche. Es gibt auch Zimmer, die mit mehreren Personen geteilt werden. Für Gemeinschaftswohnungen ist es wichtig, dass Sie sich gut überlegen, ob Sie mit dem Gemeinschaftsleben zurechtkommen. Wenn Sie ein Zimmer mit separatem Bad finden, ist das natürlich umso besser.

3. Vorteile von Sozialwohnungen +

4. Nachteile?!

5. Voraussetzungen für Sozialwohnungen

Grundsätzlich gelten die folgenden Voraussetzungen. Diese können je nach Ausschreibung variieren. Bitte überprüfen Sie daher zunächst die Ausschreibungsunterlagen!

Dies sind allgemeine Bedingungen. Bitte informieren Sie sich unbedingt über die Bedingungen der jeweiligen Ausschreibung!

6. Wie kann man tatsächlich einziehen?

Seoul Social Housing Platform http://soco.seoul.go.kr/soHouse/index.do 
Grüne Freunde https://www.greenfriends.co.kr/community/notice_list.php?page=1&page_mode=&key=ALL&keyword=&sh_category=ALL 
Teilen und Zukunft https://www.yesnanum.org/bbs/board.php?bo_table=notice 
Minsnail Housing Cooperative https://minsnailcoop.com/137 

Neben den oben genannten Unternehmen gibt es noch viele andere. Lesen Sie die Ausschreibungsunterlagen und reichen Sie innerhalb der Frist einen Antrag ein. -> Reichen Sie die Unterlagen ein. -> Die LH oder SH Housing Corporation prüft, ob Sie mietfrei sind und die Einkommens- und Vermögensbedingungen erfüllen. -> Zusätzlich findet ein Interview durch das Sozialunternehmen statt, um die Bewohner auszuwählen. Die Inhalte des Unterrichts oder des Interviews variieren je nach Organisation. Überprüfen Sie genau, ob es eine Einlage oder eine obligatorische Ausbildung gibt! 

Ich hoffe, das hat Ihnen weitergeholfen. Danke.